Крупный российский девелопер «Самолет» официально подтвердил запрос на государственную поддержку в размере 50 миллиардов рублей. Новость обвалила котировки компании почти на 7% и вызвала бурную реакцию рынка. Эксперты рассказали, спасет ли застройщика госфинансирование и стоит ли покупателям ждать распродажи жилья.
Почему «Самолет» просит деньги: долги и ставка ЦБ
Группа компаний «Самолет» обратилась к правительству с просьбой о выделении льготного кредита на три года. В пресс-службе девелопера уточнили: средства нужны для снижения долговой нагрузки. Ранее компания отчиталась о погашении облигаций на 15,2 млрд рублей (общий объем выпуска составлял 24,5 млрд), однако этого оказалось недостаточно.
По данным информированных источников, в качестве обеспечения «Самолет» готов передать государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа.
Финансовый директор компании Нина Голубничая подчеркнула:
«Мы всегда выполняли обязательства. Стратегические акционеры сохраняют долгосрочные планы, а предоставление блок-пакета — стандартная рыночная практика при таком финансировании».
Реакция биржи не заставила себя ждать: акции девелопера упали почти на 7%, а аналитики заговорили о кризисе доверия к сектору.
Мнение экспертов: в чем просчитался лидер рынка
Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов в беседе с журналистами назвал ситуацию закономерной. По его словам, бизнес-модель «Самолета» перестала работать в новых экономических условиях.
Главные ошибки девелопера:
Игнорирование ключевой ставки. Компания продолжала агрессивную экспансию, хотя ЦБ ужесточал денежно-кредитную политику.
Рыночная ипотека подорожала. Спрос на жилье рухнул из-за высоких ставок по коммерческим кредитам.
Льготные программы свернуты. Условия ипотеки на новостройки изменились, лишив застройщика «дешевых» покупателей.
«Агрессивный рост оправдан, когда рынок растет. Но „Самолет“ вовремя не перестроился. Сейчас компания платит за излишний оптимизм», — комментирует Цыганов.
Еще одним фактором риска эксперт назвал ужесточение законодательства в сфере долевого строительства. Штрафы за срыв сроков и строительные недостатки выросли. Это создает дополнительную финансовую нагрузку даже на готовые объекты, проданные по договорам купли-продажи.
Чего ждать покупателям квартир: подешевеет ли жилье
Главный вопрос, который волнует рынок: означает ли финансовое напряжение девелопера скорое падение цен на квартиры.
Оптимистичный сценарий:
Если государство поддержит компанию, «Самолет» продолжит работу в штатном режиме. В этом случае резкого обвала цен на первичном рынке не произойдет. Льготный кредит позволит заморозить стоимость квадратного метра на текущем уровне, не допуская «распродаж».
Риски для дольщиков:
При негативном развитии событий возможны задержки сдачи объектов. Однако эксперты напоминают: с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета, частные средства покупателей напрямую не используются застройщиком. Деньги лежат в банках, а значит, риски потери накоплений минимальны.
Вторичный рынок:
Финансовые сложности крупного девелопера могут усилить отток спроса на «вторичку», так как покупатели будут искать готовое жилье, чтобы избежать рисков долгостроя.
«Самолет»: от лидера рынка до просителя господдержки
Группа «Самолет» в последние годы входила в тройку крупнейших застройщиков России. Компания активно скупала активы, выходила в новые регионы и агрессивно наращивала портфель проектов. Однако долговая нагрузка росла быстрее выручки.
Ситуация обострилась во второй половине 2024–2025 года, когда:
ключевая ставка закрепилась на двузначных значениях;
банки ужесточили требования к застройщикам;
спрос на новостройки сместился в низкий ценовой сегмент и пригород.
Итог: стратегия «роста любой ценой» сменилась стратегией «выживания».
Резюме: стоит ли паниковать
Просьба «Самолета» о 50 миллиардах — не признак банкротства, а сигнал о кризисе ликвидности. Компания пытается реструктурировать долги на выгодных условиях, используя административный ресурс.
Для покупателей это повод внимательнее выбирать объекты, но не повод бежать сдавать квартиру или срочно продавать жилье в построенных комплексах. Государство, скорее всего, поддержит системообразующий девелоперский бизнес, чтобы избежать цепной реакции на рынке.
Ключевой вывод: рынок недвижимости вступает в фазу стагнации. Квартиры в новостройках перестали быть «активом, который всегда растет в цене». Но массового обвала цен не ожидается — слишком велика роль ипотеки и госрегулирования.
