Топ-5 самых дешевых новостроек Москвы в 2026 году: где купить квартиру дешевле 9 миллионов
Мета-тайтл: Самые дешевые новостройки Москвы 2026 — рейтинг ЖК с ценами до 10 млн
Мета- desc: Ищете самую дешевую квартиру в новостройке Москвы? В статье — актуальный рейтинг ЖК 2026 года с ценами от 7.7 млн рублей, адресами и советами по выбору.
Рынок недвижимости Москвы в 2026 году преподносит сюрпризы. После длительного периода роста цен аналитики фиксируют интересную тенденцию: в январе стоимость квадратного метра на первичном рынке в некоторых локациях пошла на спад. Это связано со снижением ажиотажного спроса и выходом новых объемов жилья.
Означает ли это, что купить квартиру в Москве стало легко? Не совсем. Средняя стоимость жилья в популярных районах по-прежнему высока, но ценовой разрыв между дорогими и доступными проектами становится все заметнее. Это открывает окно возможностей для покупателей с ограниченным бюджетом.
Где же искать самые дешевые новостройки Москвы в 2026 году? Мы составили рейтинг жилых комплексов, где порог входа остается минимальным.
Где искать дешевое жилье в Москве?
Рынок условно делится на «старую» Москву и Новую Москву (ТиНАО). В присоединенных территориях цены традиционно ниже, а развитие метро и МЦД делает эти районы все более привлекательными для жизни. Второй вариант — апартаменты, которые юридически не являются жильем, но стоят на 15-20% дешевле квартир.
1. ЖК «Цветочные поляны» (Новая Москва)
Застройщик: Группа «Самолет»
Цена: Студии и 1-комнатные квартиры от 7.7 млн рублей.
Локация: Поселение Внуковское, в 19 км от МКАД.
Почему это дешево: Проект находится на стадии активного строительства. Это один из самых удаленных от центра комплексов в подборке, что и формирует минимальную цену. Рядом находится Валуевский лесопарк, что обещает хорошую экологию. До станции МЦД-4 «Внуково» можно добраться на транспорте за 10-15 минут.
Кому подойдет: Тем, кто ищет самый бюджетный вариант с московской пропиской и готов к длительной дороге до центра.
2. ЖК «Саларьево Парк» (Новая Москва)
Застройщик: Группа ПИК
Цена: Квартиры от 8.2 млн рублей.
Локация: Поселение Московский, в 1 км от МКАД.
Почему это дешево: Масштабный проект комфорт-класса с высокой плотностью застройки позволяет удерживать низкие цены за счет объема. Главное преимущество — пешая доступность метро «Саларьево» (около 15-20 минут). В комплексе уже работают собственные детские сады и школы, что важно для семей с детьми.
Кому подойдет: Покупателям, для которых важна близость к метро и наличие готовой инфраструктуры.
3. ЖК «Бунинские кварталы» (Новая Москва)
Застройщик: Группа А101
Цена: От 8.9 млн рублей.
Локация: Поселение Сосенское, между Калужским и Киевским шоссе.
Почему это дешево: Проект отличается от многих «спальников» более современной архитектурой и концепцией «двор без машин». Здесь много планировок евроформата (кухни-гостиные), что привлекательно для молодых покупателей. Ближайшая станция метро «Коммунарка» находится в нескольких километрах, поэтому до нее придется ездить на наземном транспорте.
Кому подойдет: Тем, кто ищет не просто «квадратные метры», а современную среду для жизни с собственными школами и бульварами внутри района.
4. ЖК «Зелёный парк» (Зеленоград)
Застройщик: Группа ПИК
Цена: Студии от 9.4 млн рублей.
Локация: Зеленоград, район Крюково.
Почему это дешево: Хотя Зеленоград административно входит в состав Москвы, территориально он находится далеко за МКАД. Это крупный проект комплексного освоения территории с собственной инфраструктурой. Рядом расположена станция МЦД-3 «Зеленоград-Крюково», что обеспечивает транспортную связь со столицей. Квартиры продаются с чистовой отделкой.
Кому подойдет: Покупателям, которые хотят жить в зеленой зоне, но иметь при этом московский социальный пакет и прописку.
5. Апартаменты «Движение. Говорово» (ЗАО)
Застройщик: ФСК
Цена: Апартаменты от 7.85 млн рублей.
Локация: Западный округ Москвы (район Солнцево), в 500 метрах от МКАД.
Почему это дешево: Это единственный вариант в нашей подборке, который находится в «старой» Москве. Низкая цена обусловлена статусом апартаментов (нежилое помещение). Комплекс уже сдан, что исключает риски долгостроя. До метро «Говорово» можно доехать за 10 минут на общественном транспорте.
Важный нюанс: В апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию (прописку), а коммунальные платежи и налоги выше, чем в квартирах. Этот вариант идеален для инвесторов или тех, кому регистрация не нужна.
Как сэкономить при покупке новостройки: 4 рабочих совета
Чтобы купить самую дешевую квартиру и не пожалеть, следуйте этим простым рекомендациям:
Ловите старт продаж. Первые очереди строительства всегда продаются по минимальной цене. Как только дом построен и сдан, цена квадратного метра растет.
Рассмотрите студии. Именно компактные форматы жилья (студии площадью 18-22 кв. м) дают самый низкий итоговый чек. Это отличный вариант для старта.
Не бойтесь отдаленных районов. Если вы работаете удаленно или ваш офис находится на окраине, нет смысла переплачивать за близость к Садовому кольцу. Ищите варианты в Новой Москве и Зеленограде.
Изучайте районы с падением цен. В 2026 году эксперты отмечают снижение средней стоимости «квадрата» в таких районах, как Котловка и Ховрино. Падение цены часто связано с выходом нового доступного проекта — это ваш шанс.
Покупка самой дешевой новостройки в Москве в 2026 году — это всегда поиск баланса между ценой, транспортной доступностью и комфортом. Рынок сегодня предлагает разные сценарии: от максимально бюджетного жилья в Новой Москве за 7,7 млн рублей до апартаментов в пешей доступности от МКАД.
Выбирая между ЖК «Цветочные поляны» и «Движение. Говорово», опирайтесь на свои личные приоритеты. Если вам нужна московская прописка — присмотритесь к квартирам в ТиНАО или Зеленограде. Если же жилье покупается для сдачи в аренду — апартаменты станут выгодным вложением с быстрой окупаемостью.
