Приемка квартиры в новостройке: пошаговый чек-лист от юриста
Получение ключей от новостройки — радостный момент, который может омрачиться скрытыми дефектами. Приемка квартиры — ваш главный рычаг влияния на застройщика. Подписание акта без проверки означает согласие с качеством, после чего исправление недостатков может затянуться.
Юридическая подготовка: проверяем документы
До осмотра убедитесь в наличии:
Разрешения на ввод объекта (РОВ) — без него приемка незаконна.
Акта приема-передачи — подписывайте его только после устранения всех замечаний.
Документов на инженерные системы (акты скрытых работ, паспорта на счетчики).
Гарантийных обязательств (обычно 3–5 лет).
Не поддавайтесь на давление. Все недочеты должны быть устранены до вашей подписи.
Технический чек-лист для осмотра
Возьмите с собой: рулетку, уровень, тестер для розеток, фонарик, шарик для проверки уклона пола.
Стены, потолки, полы
— Проверьте ровность поверхностей правилом (допуск — до 2–3 мм на 2 м).
— Ищите трещины, подтеки, признаки влажности.
— Простучите стяжку пола на предмет пустот, проверьте уклон с помощью шарика.
Окна и двери
— Окна: проверьте открывание, наличие продуваний (поднесите пламя к уплотнителю), целостность стекол.
— Двери: корректность установки, работу замков и ручек.
Сантехника и электрика
— Проверьте напор воды, отсутствие подтеков, работу канализации (бульканье — признак проблемы).
— Розетки: протестируйте тестером. Убедитесь в наличии заземления.
— Щиток: проверьте маркировку автоматов и работу УЗО.
Вентиляция и отопление
— Проверьте тягу вентиляции листом бумаги.
— Убедитесь в равномерном прогреве радиаторов и отсутствии протечек.
Как составить дефектный акт
При обнаружении недостатков оформите дефектный акт. Укажите:
Дату, адрес, данные сторон.
Конкретное описание каждого дефекта (например: «Отклонение стены на 10 мм при норме 2 мм»).
Фото и видео с привязкой к масштабу (рулетка/уровень в кадре).
Требуемый срок устранения (например, 30 дней).
Добейтесь подписи представителя застройщика на вашем экземпляре с пометкой «Экземпляр получен».
Стоит ли брать специалиста?
Если бюджет позволяет, найм независимого инженера-строителя — лучшая инвестиция. Он выявит скрытые проблемы (некачественную стяжку, ошибки в проводке) с помощью профессионального оборудования и составит грамотный акт. Если такой возможности нет, тщательно следуйте чек-листу и не спешите с подписанием.
Заключение
Приемка квартиры — ваше законное право на качественное жилье. Действуйте системно, фиксируйте все недостатки и не подписывайте документы, пока они не устранены. Удачной приемки и счастливого новоселья!
