Топ-5 самых продаваемых жилых комплексов Москвы в 2026 году: рейтинг ликвидных новостроек столицы
Рынок недвижимости Москвы в начале 2026 года продолжает удивлять аналитиков. Несмотря на высокие ипотечные ставки и охлаждение спроса на вторичном рынке, качественные новостройки в востребованных локациях раскупаются как горячие пирожки. Покупатели стали внимательнее: теперь они голосуют рублем только за те проекты, которые предлагают реальную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и прозрачные условия сделки.
Мы проанализировали данные Росреестра и рейтинги аналитических агентств («Метриум», «Новострой-М») за январь 2025 — январь 2026 года и составили Топ-5 самых продаваемых жилых комплексов «старой» Москвы. В нашем обзоре — проекты-миллиардеры, аккумулирующие основные доли спроса, и практические советы, как купить квартиру в новостройке с максимальной выгодой.
Почему эти ЖК покупают больше других? Тренды-2026
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что более 50% всех сделок на рынке массовых новостроек приходится всего на 15 проектов. Лидеры продаж формируются на пересечении трех факторов:
Транспортная доступность: Метро или МЦД в пешей доступности — главный фильтр для покупателя 2026 года.
Понятный продукт: Квартиры с отделкой (позволяет включить ремонт в ипотеку) и прогнозируемые сроки сдачи снижают риски.
Бюджет входа: Наличие компактных студий и «евродвушек» удерживает минимальную цену квартиры в пределах психологически комфортных 10–12 млн рублей, делая покупку доступной для семейной ипотеки.
Топ-5: Самые ликвидные новостройки столицы
1. ЖК «Лучи» (Группа ЛСР) — Абсолютный лидер спроса
Локация: Западный округ (ЗАО), район Солнцево, ул. Производственная (метро «Солнцево» в 4 минутах пешком).
Класс: Комфорт.
Почему это лучший выбор: Этот жилой квартал третий месяц подряд удерживает первенство в рейтингах «Новострой-М» и по итогам 2025 года стал самым продаваемым в Москве с результатом 2076 ДДУ. В январе 2026 года стартовали продажи в новом корпусе второй очереди, что подогрело интерес. Проект привлекает сочетанием западного округа и демократичных цен. Это готовый микрорайон с собственной инфраструктурой: здесь уже работают школы и детские сады, а во дворах реализована концепция «двор без машин».
Средняя цена: ~412 тыс. руб./м².
Бюджет входа: Студии от 7,6 млн рублей.
Аналитика: Ключевой драйвер спроса — близость к метро «Солнцево» и наличие безлимитного ассортимента студий, что позволяет купить квартиру в новостройке Москвы с минимальным чеком.
2. ЖК «Бусиновский парк» (ПИК) — Доступный Север
Локация: Северный округ (САО), Западное Дегунино (метро «Ховрино», МЦД «Грачевская»).
Класс: Комфорт.
Почему это лучший выбор: Проект стабильно входит в топ-5 самых продаваемых новостроек столицы. По итогам 2025 года комплекс занял второе место по количеству сделок — 1135 лотов. Покупатели выбирают его за возможность жилья внутри старой Москвы по цене, сопоставимой с ближайшим Подмосковьем. Это огромный микрорайон с развитой социальной инфраструктурой, где ставка сделана на квартиры с готовой отделкой — стандарт ПИК, позволяющий сразу въезжать или сдавать недвижимость.
Средняя цена: ~418–432 тыс. руб./м².
Бюджет входа: Студии от 11,1 млн рублей.
Аналитика: В 2026 году цена здесь показала рост на фоне высокого спроса на качественное и недорогое жилье у метро.
3. ЖК «Метроном» (Брусника) — Восточный форвард
Локация: Восточный округ (ВАО), район Метрогородок (метро «Бульвар Рокоссовского»).
Класс: Комфорт.
Почему это лучший выбор: Первый московский проект девелопера «Брусника», известного своим нестандартным подходом к архитектуре. Это не просто «человейник», а продуманный квартал с соседскими центрами, дизайнерскими лобби и вдохновляющей архитектурой в 8–31 этажей. По итогам 2025 года ЖК вошел в тройку лидеров с 1096 проданными квартирами. Осенью 2025 года он и вовсе возглавлял рейтинг продаж в массовом сегменте благодаря старту продаж и привлекательной цене. По данным портала наш.дом.рф, распроданность квартир в комплексе уже достигла 76%.
Средняя цена: ~358–375 тыс. руб./м².
Бюджет входа: Студии от 7,99 млн рублей.
Аналитика: Расположение рядом с нацпарком «Лосиный остров» и нестандартные планировки (включая двухуровневые квартиры) привлекают тех, кто ищет квартиры в новостройках Москвы с хорошей экологией без отрыва от города.
4. ЖК «Движение. Говорово» (ГК ФСК) — Лидер Новой Москвы
Локация: Поселение Московский (НАО), д. Говорово (метро «Говорово»).
Класс: Комфорт (апартаменты).
Почему это лучший выбор: Четвертое место в рейтинге по итогам года с 1089 проданными лотами. Это уникальный случай, когда в топ попали апартаменты. Проект предлагает наиболее доступную цену входа среди лидеров и находится в шаговой доступности от метро. Это современный квартал с разнообразными форматами жилья, который выбирают молодые семьи и инвесторы под сдачу.
Средняя цена: ~203,9 тыс. руб./м² (минимальная в топе).
Бюджет входа: Самые низкие цены на рынке в сегменте «у метро».
Аналитика: В условиях высокой ключевой ставки спрос сместился в сторону максимально доступных решений, и «Движение. Говорово» стало безусловным лидером по соотношению цена/качество.
5. ЖК «Люблинский парк» (ПИК) — Бессменный лидер Юго-Востока
Локация: Юго-Восточный округ (ЮВАО), Люблино (МЦД «Перерва», метро «Братиславская»).
Класс: Комфорт.
Почему это лучший выбор: Это «рабочая лошадка» рынка. Проект остается самым продаваемым активом девелопера ПИК на протяжении последних двух лет. Это классический пример «города в городе»: вся социальная инфраструктура уже работает, транспортная доступность улучшается, а цена за полгода выросла на 27%, что говорит о высокой ликвидности.
Средняя цена: ~382 тыс. руб./м².
Бюджет входа: Студии от 10,9 млн рублей.
Аналитика: Стабильные темпы продаж позволяют застройщику планомерно повышать цены, не опасаясь оттока клиентов. Для покупателя это сигнал: ждать снижения цен здесь не стоит.
Альтернативные варианты: Кто еще вошел в десятку?
Если рассматриваемые варианты уже выкуплены, обратите внимание на жилые комплексы, также вошедшие в топ-10 января 2026 года по версии портала Novostroy-m.ru:
«Зиларт» (Группа ЛСР): Проект на территории бывшего завода ЗИЛ в Даниловском районе. Отличается масштабом и концепцией «город в парке». Цены — от 16,9 млн рублей.
«КОД Сокольники» (Новая Эра): Новый квартал бизнес-класса рядом с парком Сокольники. Цены стартуют от 18,5 млн рублей.
«Матвеевский парк» (ПИК): Точка роста на западе Москвы (Очаково-Матвеевское), где дефицит нового предложения. Цена «квадрата» здесь выше — около 534 тыс. руб., что говорит о переходном статусе между комфорт- и бизнес-классом.
Как купить квартиру в новостройке: советы аналитиков
Не ждите снижения цен: Аналитика цен показывает, что в популярных локациях (Солнцево, Ховрино, Люблино) стоимость квадратного метра будет только расти из-за высокого спроса и стадии готовности объектов.
Считайте не метры, а бюджет: Обращайте внимание на студии и компактные евродвушки. Они позволяют войти в проект с минимальным бюджетом (10-12 млн рублей) и являются самыми ликвидными при перепродаже.
Ипотека 2026: В условиях дорогой ипотеки выбирайте проекты с субсидированными ставками от застройщика или рассматривайте квартиры с отделкой — это позволяет капитализировать ремонт в общий кредит.
Проверяйте застройщика: Используйте сервис наш.дом.рф для проверки проектных деклараций и истории переносов сроков. Лидеры рейтинга — ПИК, ЛСР, Брусника, ФСК — имеют высокую степень надежности и прозрачности.
Резюме: Рынок диктует жесткие условия, но спрос на качественное жилье в Москве не исчезает. Топ-5 самых продаваемых жилых комплексов — это ориентир для тех, кто ищет не просто квадратные метры, а готовый образ жизни с транспортом, школами и парками. Планируя покупку в 2026 году, ориентируйтесь на лидеров — это снижает риски и гарантирует сохранность инвестиций.
