Дачникам на заметку: как не лишиться участка из-за нового закона
В Омской области впервые применили закон об изъятии заброшенных наделов. Местные власти через суд вернули в муниципальную собственность 13 садовых участков. Этот прецедент может стать сигналом для владельцев земли по всей стране. Разбираемся, кому грозит потеря огорода и что нужно сделать, чтобы этого избежать.
Основания для потери земли
С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки, обязывающие собственников содержать участки в порядке. Законодатели дали владельцам три года на «освоение» земли. Если по истечении этого срока участок остается захламленным или заброшенным, государство вправе изъять его.
Под освоением подразумевается приведение территории в пригодное для использования состояние: уничтожение сорной растительности, вывоз мусора, а на заболоченных почвах — проведение осушительных работ.
Требования распространяются не только на садовые и огородные наделы, но и на участки, расположенные в границах населенных пунктов.
Омская область стала первым регионом, где закон применили на практике. Из почти 50 тысяч запущенных участков иски пока направили лишь в отношении 13. Владельцы этих наделов не явились в суд, что ускорило процесс. Эксперты полагают, что эта ситуация заставит остальных дачников активнее следить за своими землями.
Алгоритм изъятия
Процедура принудительного отчуждения земли включает несколько этапов:
Уведомление. Собственнику направляется официальное письмо с указанием причин, сроков устранения нарушений и предполагаемой суммой компенсации.
Оценка. Государственный оценщик определяет рыночную стоимость участка. Если владелец не согласен с цифрами, он может провести независимую экспертизу за свой счет.
Суд. Если стороны не приходят к соглашению, вопрос решается в суде. При положительном для властей решении участок переходит в публичную собственность, а бывшему хозяину выплачивается компенсация.
Как сохранить участок
Чтобы избежать изъятия, достаточно соблюдать простые правила содержания: ежегодно убирать территорию, косить траву, не допуская ее разрастания выше метра, и ликвидировать свалки мусора.
Председатель координационного совета омских СНТ Виктор Бобырь отмечает, что цель закона — не отобрать землю, а стимулировать собственников наводить порядок. Если у владельца нет желания или возможности ухаживать за участком, эксперт рекомендует продать его, пополнив семейный бюджет.
Особую актуальность содержание участков приобретает в пожароопасный сезон. Заросшие сухостоем наделы создают угрозу для соседних построек и часто становятся причиной возгораний.
Специалисты успокаивают: массового пересмотра прав собственности ждать не стоит. Процедура изъятия требует времени: нужно найти владельца, зафиксировать нарушения и доказать бездействие собственника в суде. У дачников еще достаточно времени, чтобы навести порядок и сохранить свои земли.
