Заголовки СМИ пестрят тревожными новостями: продажи новостроек в Москве рухнули на 52% только за первый месяц 2026 года. Цифра выглядит пугающе, и все дружно ссылаются на данные Росреестра. Но действительно ли рынок недвижимости столицы стоит на пороге обвала, или это очередной случай магии статистики?
Давайте разбираться без паники. Действительно, если сравнить данные по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в январе 2026 года с декабрем 2025-го, падение будет драматичным — те самые 50 процентов . Однако такая математика работает, только если забыть про контекст и главное слово «сезонность».
Провал или коррекция? Считаем правильно
Декабрь 2025 года стал временем ажиотажа. Покупатели, подстегиваемые слухами об изменении условий льготной ипотеки и желающие зафиксировать старые ставки, создали «пиковый» спрос. Рынок был раскален добела. Январь же — традиционно мертвый сезон: люди отдыхают, тратят деньги на праздники, откладывают серьезные решения на потом.
Сравнивать январские показатели с декабрьскими — это сравнивать температуру больного в разгар жара и после приема лекарства. Корректнее смотреть на динамику год к году. И здесь цифры говорят о гораздо более спокойной ситуации. По данным экспертов, в январе 2026 года в Старой Москве было зарегистрировано около 4 тысяч сделок, что всего на 11-13% ниже результата января 2025 года .
Да, спрос охладился по сравнению с «тучными» годами всеобщей льготной ипотеки. Но «купить новостройку в Москве» по-прежнему хотят тысячи людей. Рынок не умер, он просто вернулся к более здоровой, размеренной жизни. Более того, по сравнению с январем 2020 или 2021 годов, текущие показатели выглядят вполне достойно .
Затишье перед бурей? Активность покупателей есть
Самое главное, что остается за кадром сухой статистики Росреестра, — это реальный интерес покупателей и этап бронирования. Регистрация сделки в госоргане — это финальная точка, которая часто отстает от реальных договоренностей на 1-2 недели из-за работы банков и документов.
В январе, пока все обсуждали «обвал», менеджеры отделов продаж активно работали с теми, кто решил не ждать весны. Покупатели вносили брони, пользуясь тем, что в низкий сезон можно выторговать более интересные условия. Особенно это заметно в сегменте высокобюджетного жилья.
Если вы присматриваетесь к «новостройки премиум класса», то январь — отличное время для мониторинга. Покупатели таких квартир меньше зависят от ипотеки и больше — от уникальности предложения. Объекты вроде новых проектов на Пресне или в районе Сокольники продолжали собирать брони даже в праздники . Например, старт продаж ЖК «Код Сокольники» показал, что интересный продукт находит своего покупателя вне зависимости от календаря .
Март 2026: время выходить на сделку
Сейчас, в феврале и начале марта, рынок начинает раскачиваться. Те, кто откладывал решение, возвращаются к поиску. Девелоперы, понимая, что «сумасшедший» спрос ушел, начинают более гибко подходить к ценообразованию и запускают новые программы лояльности.
Если вы планируете «купить квартиру от застройщика в Москве», вот несколько практических советов, которые актуальны именно сейчас, с учетом рыночной ситуации:
1. Торг уместен (в разумных пределах)
В январе доля ипотечных сделок подскочила до 69% . Это значит, что застройщики очень дорожат платежеспособным клиентом. Если у вас одобрена ипотека или есть 100% оплата, вы в позиции силы. Просите скидку, особенно на готовые квартиры или объекты высокой степени готовности. В условиях стагнации спроса девелоперы готовы уступать, лишь бы закрыть план.
2. Проверяйте застройщика дважды
В период нестабильности надежность выходит на первый план. Используйте спецпроекты вроде портала москвы мос.ру для дольщиков, чтобы проверить историю компании и разрешительную документацию . Обратите внимание на рейтинг компании на ЕРЗ.рф и наличие реализованных проектов . Совет: не ленитесь заходить на форумы дольщиков уже сданных объектов этого девелопера — там можно узнать о реальном качестве отделки и работы управляющих компаний.
3. Ищите «скрытые» скидки
Застройщики не всегда снижают цену в прайс-листе. Вместо этого они предлагают:
Квартиры с готовым ремонтом по цене «голой» коробки.
Парковочное место в подарок.
Трейд-ин на выгодных условиях .
Особенно это актуально для проектов бизнес- и премиум-класса, где маржинальность позволяет делать клиентам приятные бонусы.
4. Обратите внимание на дефицитные форматы
Аналитики отмечают, что на рынке острая нехватка просторных трехкомнатных квартир. Если вы планируете расширяться или у вас большая семья, не ждите, пока такие лоты разберут. «Трешки» дорожают быстрее студий, так как спрос на них (стимулируемый семейной ипотекой) стабильно высок, а предложение ограничено .
5. Чек-лист бюджета
Покупая квартиру, учитывайте не только её стоимость. Даже в новостройке есть дополнительные расходы:
Госпошлина за регистрацию права (около 2 тыс. рублей) .
Страховка при ипотеке (если берете кредит).
Расходы на переезд и первоначальную отделку (даже если ремонт от застройщика, могут потребоваться косметические доработки).
Резюме
Да, цифра падения на 52% — это кликбейт, основанный на некорректном сравнении с «перегретым» декабрем. На самом деле рынок новостроек Москвы в начале 2026 года — это рынок покупателя. Ажиотаж ушел, цены стабилизировались, а продавцы стали сговорчивее.
Сейчас отличное время для неспешного и вдумчивого выбора. Не верьте громким заголовкам о катастрофе: покупатели продолжают искать жилье и бронировать понравившиеся варианты. Просто они делают это с холодной головой, а не в состоянии ипотечной лихорадки. И это идет на пользу рынку.
