Аналитики «Домклик» спрогнозировали двукратный рост рыночной ипотеки в РФ к концу 2026 года
По оценкам экспертов, по итогам года доля стандартных жилищных кредитов может составить 40% от общего портфеля, тогда как на льготные программы придется оставшиеся 60%. Также ожидается прирост выдач в сегменте частных домов на уровне 25%.
Источник изображения: пресс-служба «Домклик»
Объем выдачи рыночных ипотечных продуктов в России по завершении 2026 года способен подняться в 2,2 раза относительно показателей прошлого года. Такой прогноз в ходе мероприятия Domclick Digital Day, прошедшего в Новосибирске, представил Алексей Лейпи, возглавляющий департамент «Домклик» в Сбербанке.
Эксперт отметил, что текущий год демонстрирует повышенный интерес к стандартным программам кредитования, что станет одним из ключевых факторов стабилизации всего ипотечного рынка на фоне корректировки условий «Семейной ипотеки». «Согласно нашим расчетам, в 2026 году суммарный объем выдач по рыночным инструментам должен увеличиться в 2,2 раза в сравнении с предыдущим годом. При этом среднемесячные показатели к четвертому кварталу 2026-го выйдут на уровень около 200 млрд рублей», — поделился деталями Алексей Лейпи.
В связи с трансформацией условий «Семейной ипотеки» специалисты «Домклик» пересмотрели общий прогноз для рынка жилищного кредитования. Ранее предполагалось, что итоговый объем за 2026 год достигнет примерно 5,6 трлн рублей. Однако ажиотажный всплеск спроса на льготную «Семейную» программу, зафиксированный в декабре 2025 года, скорректировал эту цифру до 5 трлн рублей. «Около 60% от этой суммы займут кредиты с господдержкой, а чуть более 40% придется на рыночные займы», — уточнил руководитель департамента.
Нововведения в программе «Семейная ипотека»
С первого февраля регламент предоставления семейной ипотеки претерпел изменения. Теперь на одну семью может быть оформлен только один такой льготный кредит. Ранее каждый из супругов имел право воспользоваться программой. Под запрет также попала практика «донорской» ипотеки: с указанной даты включение третьих лиц в ипотечный договор стало невозможным. О грядущих поправках Минфин объявил еще в октябре 2025 года.
Данные нововведения спровоцировали всплеск активности заемщиков в конце прошлого года: клиенты стремились закрыть сделки до 1 февраля, пока условия не стали жестче. В частности, в «Сбере» выдача семейной ипотеки в декабре показала рост в 5,5 раз в годовом выражении. Повышенная востребованность сохранялась и в январе, тогда как февраль уже ознаменовался ожидаемым снижением интереса.
ИЖС: ожидаемый прирост на четверть
Как отметил Алексей Лейпи, сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживал сложный период после отмены широко доступной льготной ипотеки. Однако сейчас сегмент сумел адаптироваться к изменившимся условиям. Согласно расчетам экспертов «Домклик», объемы ипотечного кредитования на ИЖС по итогам 2026 года могут увеличиться на 25% относительно прошлогодних значений.
«Мы прогнозируем, что начиная со второй половины 2026 года ежемесячный объем выдач на строительство частных домов достигнет пика в 30 млрд рублей, а затем стабилизируется не ниже планки в 20 млрд рублей», — добавил спикер.
В марте на рынке загородной недвижимости традиционно наблюдается сезонное оживление, чему также способствовало снижение процентных ставок. По данным «Домклик», в марте объемы выдач кредитов на ИЖС приблизились к 12 млрд рублей, что на 3,5% выше февральских показателей и в 2,4 раза превышает результаты годичной давности. Доля ИЖС на общем рынке незначительно превысила 5%, снизившись на 0,3 процентного пункта по сравнению с февралем 2026 года.
В целом, в первый весенний месяц рынок жилищного кредитования восстановился после краткосрочной коррекции, наблюдавшейся в феврале на фоне модификации «Семейной ипотеки». Согласно подсчетам «Домклик», общий объем выданных ипотечных займов по РФ по итогам марта 2026 года составил 230 млрд рублей. Это на 9,7% больше результата февраля и на 37,2% выше показателей марта прошлого года.
