Долгие годы апартаменты в Москве оставались «серой зоной»: купить жилье можно, а получить постоянную прописку — нет. Ситуация кардинально изменилась в феврале 2026 года. Рассказываем, кто теперь может получить заветный штамп (точнее, его официальную альтернативу) и какие сложности ждут владельцев таких метров.
Регистрация в апартаментах: что изменилось на самом деле?
Февраль 2026 года стал поворотным моментом для рынка недвижимости Москвы. Решение Конституционного суда РФ фактически признало: если помещение пригодно для жизни, отказывать людям в регистрации по месту пребывания нельзя.
Однако важно понимать юридическую тонкость: постоянную прописку (штамп в паспорте) вам никто не поставит. Владельцы и жильцы апартаментов теперь могут претендовать лишь на временную регистрацию. Вместо штампа в паспорт выдается отдельное свидетельство — документ, подтверждающий, что вы проживаете по данному адресу на законных основаниях.
Для Москвы, где доля апартаментов в новостройках достигает 8–9%, а число сделок с таким жильем составляет около 6% рынка, это долгожданный шаг к легализации прав жильцов.
Кому разрешено регистрироваться в апартаментах?
Решение КС существенно расширило круг лиц, которые могут «прописаться» в нежилом фонде. Главное условие — помещение должно реально использоваться для круглогодичного проживания.
Оформить временную регистрацию теперь вправе:
Собственник помещения (лично);
Члены семьи владельца, включая несовернолетних детей;
Арендаторы и наниматели (при наличии договора аренды и согласия собственника).
Важно: В отличие от квартир, процедура неавтоматическая. Собственник должен дать прямое согласие на регистрацию третьих лиц, даже если речь идет о близких родственниках.
Какие апартаменты подходят для временной прописки?
Здесь кроется главный «подводный камень». Зарегистрироваться получится далеко не во всех лофтах и комплексах. Закон требует, чтобы апартаменты соответствовали техническим нормам жилых помещений.
Фактически, это означает, что помещение должно:
Быть капитальным и изолированным.
Иметь все необходимые коммуникации (отопление, свет, вода, канализация).
Соответствовать санитарным нормам.
Как это подтвердить?
Вам потребуется официальное заключение профильной комиссии Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также может понадобиться санитарно-эпидемиологическая экспертиза. На практике процедура оценки пока не отлажена, но вектор движения ясен: «гостиничный» тип апартаментов и помещения в многофункциональных комплексах имеют больше шансов на регистрацию, чем переделанные офисы или подвалы.
Можно ли зарегистрироваться в офисе или апарт-отеле?
Нет, это не универсальное правило для любого нежилого помещения. Речь идет исключительно об апартаментах, которые фактически являются жильем, но юридически таковыми не числятся. Если в документах указано «офис» или «магазин», и помещение не переведено в соответствующий статус, зарегистрироваться там не выйдет.
Пошаговая инструкция: как зарегистрироваться в апартаментах
Процедура временной регистрации в апартаментах максимально приближена к стандартной, но имеет свою специфику.
Сбор доказательной базы. Подготовьте документы, подтверждающие пригодность помещения для жизни (акты БТИ, экспертизы).
Подготовка заявления. Заполняется стандартная форма № 6 (временная регистрация).
Визит в регистрирующий орган. Подать документы можно через МФЦ «Мои документы», паспортный стол или портал «Госуслуги» (в электронном виде).
Получение свидетельства. Вместо штампа вам выдадут свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Перечень необходимых документов
Чтобы избежать отказа, подготовьте комплект:
Паспорт заявителя;
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
Нотариальное (или простое письменное, если собственник лично присутствует) согласие владельца на регистрацию жильца;
Договор аренды (для нанимателей);
Заключение о соответствии помещения техническим нормам.
Есть ли сроки действия регистрации?
Да. Поскольку речь идет о временной регистрации, она не бессрочна. Максимальный период, на который можно оформить свидетельство, на сегодняшний день ограничен сроком действия права пользования (например, сроком аренды) или решением собственника. По истечении срока регистрацию нужно продлевать.
Будет ли в паспорте московская прописка?
Нет. Постоянная регистрация (та самая «московская прописка») в апартаментах по-прежнему невозможна. Это главное разочарование для многих. Вы получите документ, подтверждающий, что вы живете в Москве по данному адресу, но штамп в паспорт ставить не будут. Для прикрепления к поликлинике или записи ребенка в школу этого свидетельства достаточно, но для получения статуса «коренного москвича» — нет.
Станут ли апартаменты жильем после регистрации жильца?
Нет, это еще один важный юридический нюанс. Сам факт временной регистрации не меняет статус помещения. Оно по-прежнему будет числиться в Росреестре как «нежилое». Собственник продолжит платить повышенные тарифы ЖКХ и налог на имущество, рассчитанный по ставкам для коммерческой недвижимости. Фактическая прописка жильцов не приравнивает автоматически апартаменты к квартирам.
Вывод: Решение КС — это безусловный прогресс, который снимает проблему «бездомности» владельцев микроквартир и апартаментов. Однако полностью правовой статус этой недвижимости пока не урегулирован. Рынок ждет следующих шагов законодателей.
