Рынок вторичного жилья в Москве рухнул более чем вдвое: что стоит за рекордным падением
Январь 2026 года стал месяцем-аномалом для столичного рынка недвижимости. Спрос на «вторичку» в Москве обвалился сильнее, чем в кризисном 2017-м, а количество сделок сократилось на 56%. Разбираемся, почему покупатели замерли и чего ждать от цен.
По данным столичного управления Росреестра, в январе 2026 года в Москве было зарегистрировано всего 7,43 тыс. сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья. Это падение более чем в два раза (на 56,2%) по сравнению с декабрем 2025 года. Тогда, на волне ажиотажа, рынок показал пик в 16,98 тыс. сделок.
Однако дело не только в сезонности.
«Январский синдром» или системный кризис?
В ведомстве напоминают: январь традиционно «мертвый» месяц для риелторов. С 2008 года спад относительно бойкого декабря составляет в среднем 55%. Но текущая ситуация выходит за рамки статистики.
Цифры, которые настораживают:
Падение к январю 2025 года: минус 21,7%.
Результат января 2026 всего на 0,4% хуже января 2024 года, но главный тренд — это даже не месячная, а годовая просадка.
Фактически мы видим не просто сезонную яму, а продолжающееся сжатие спроса. Для сравнения: самый глубокий провал в истории наблюдений был зафиксирован в 2017 году (минус 72% к декабрю), но тогда рынок отскочил быстро. Сейчас покупатели уходят в глухую оборону.
Итоги 2025 года: потерянный объем
Если посмотреть на статистику целиком, 2025 год оказался провальным для продавцов. Всего за прошлый год в Москве оформили 140,59 тыс. сделок. Это:
на 3,8% меньше, чем в 2024-м;
на 19,6% меньше рекордного 2023 года.
Рынок потерял почти пятую часть объема всего за два года. И январь 2026 показывает, что отскока пока не случилось.
Что дальше? Прогноз для покупателей и продавцов
Такое резкое охлаждение эксперты связывают не только с праздниками, но и с накопившейся усталостью от высоких ставок (несмотря на то, что вторичка традиционно оплачивается наличными, ипотека остается бензином для рынка).
Почему покупатели не спешат?
Высокий порог входа. Квартиры в Москве стоят дорого, а дешевых кредитов нет.
Эффект выжженной земли. Ажиотажный спрос декабря «съел» покупателей первого полугодия.
Выжидание. Часть потенциальных клиентов надеется на коррекцию цен, которая пока не наступила.
Продавцам в 2026 году придется адаптироваться: сроки экспозиции растут, а для быстрой продажи теперь нужен дисконт. Январьский обвал спроса — это сигнал о том, что рынок окончательно стал покупательским.
Для подготовки материала использованы данные Управления Росреестра по Москве.
