Кокошкино возглавило рейтинг районов Новой Москвы по росту цен на новостройки в январе 2026 года
Поселение Кокошкино стало безусловным лидером по темпам удорожания квартир в новостройках среди всех районов ТиНАО. За первый месяц 2026 года средняя цена квадратного метра здесь выросла почти на 6%, достигнув 319 тыс. рублей.
Аналитики агентства Est-a-Tet подвели итоги января на первичном рынке Новой Москвы. В исследовании учитывались поселения, где на момент проведения замеров велась активная реализация жилья. Средний ценник по всем новостройкам ТиНАО перешагнул отметку в 339,4 тыс. рублей за «квадрат», прибавив за месяц 1,3%.
Лидеры подорожания: кто оказался в топе?
Первое место — Кокошкино ( 5,7%). Резкий скачок цен эксперты связывают не со спекулятивным спросом, а с производственными факторами. Единственный жилой комплекс в локации повысил стадию строительной готовности, что автоматически потянуло за собой стоимость. Теперь квадратный метр здесь оценивается в среднем в 319 тыс. рублей.
Второе место — Десеновское ( 4,6%). Поселение удерживает высокую планку: цена квадрата достигла 328,5 тыс. рублей, приближаясь к показателям «старой» Москвы.
Третье место — Марушкинское ( 3,4%). Один из самых доступных вариантов в топе (287,5 тыс. за кв. м) продолжает уверенно дорожать.
Четвертое и пятое места заняли Новофедоровское (рост на 2,7%, до 168,7 тыс. рублей) и Московский ( 2,5%, до 359 тыс. рублей). Примечательно, что Новофедоровское остается самой бюджетной локацией рейтинга, несмотря на позитивную динамику.
Где цены снизились?
На фоне общего подорожания коррекция цен зафиксирована в двух поселениях. Наибольшее падение продемонстрировало Филимонковское: здесь средняя цена опустилась на 3,5% (до 281,9 тыс. рублей). Незначительный минус (0,2%) показало и Внуковское.
Годовые итоги: кто лидирует?
Аналитики также напомнили данные по итогам 2025 года. Абсолютным рекордсменом стало Первомайское, где новостройки подорожали за год на 81%. В тройку лидеров также вошли Рязановское ( 46%) и Сосенское ( 40%).
Резюме: Рынок Новой Москвы продолжает фрагментироваться. Покупатели, желающие сэкономить, всё чаще обращают внимание на восточные и удаленные районы (такие как Новофедоровское), тогда как ближние поселения постепенно сравниваются по стоимости с Москвой в старых границах. Учитывая январские тренды, в 2026 году борьба за кошельки покупателей развернется в локациях с точечной застройкой и высокой строительной готовностью объектов.
